La Wallonie, terre d’inaccessibilité pour les jeunes propriétaires ?

Le 3 mars 2022, la Banque Nationale Belge (BNB) a publié son rapport annuel sur la situation économique et financière du pays. Une conclusion frappante en est ressortie : le marché immobilier traverse une crise, et l’accès à la propriété est désormais un luxe inaccessible pour de nombreux jeunes. L’expression « avoir une brique dans le ventre » qui résonne encore dans les esprits des générations passées, n’est plus qu’un vœu pieux pour les jeunes d’aujourd’hui. Pour DéFI Jeunes, cette situation ne peut plus durer.

Entre la fin de l’année 2021 et le troisième trimestre 2022, la charge de remboursement d’un emprunt hypothécaire a franchi la barre des 27,1 % du revenu disponible net des ménages, contre 24,7 % l’année précédente. Cette augmentation de la part des revenus affectés au remboursement des crédits, couplée à la hausse des prix des logements due à l’inflation, rend l’accession à la propriété particulièrement difficile. La BNB estime que les prix des logements ont augmenté de 4,5 % durant les trois premiers trimestres de 2022, et l’accès à la propriété a atteint un niveau historiquement bas.

Les jeunes primo-acquéreurs, particulièrement ceux issus des plus faibles classes de revenus, peinent à obtenir des prêts hypothécaires, d’autant plus que les taux d’intérêt ont considérablement augmenté en 2022, passant de 1,4 % à 2,8 %. Cette hausse, combinée à l’absence de réels avantages fiscaux pour les primo-acquéreurs, plonge le marché immobilier dans une crise de l’accession.

En Wallonie, les jeunes doivent faire face à des coûts d’acquisition élevés, notamment le droit d’enregistrement, qui est de 12,5 % du prix de vente du bien, bien plus élevé qu’en Flandre où il est de 3 %. Même si un mécanisme fiscal permet de réduire ce droit d’enregistrement avec un abattement (qui peut atteindre 40 000 € pour un premier achat), le coût reste trop élevé pour les primo-acquéreurs. De plus, les banques exigent un acompte de 10 % du prix d’achat, ce qui représente une somme souvent inatteignable pour de nombreux jeunes.

Prenons l’exemple d’un bien immobilier de 200 000 euros : après application de l’abattement, le jeune acheteur doit encore s’acquitter de 20 000 euros de droit d’enregistrement, auxquels s’ajoutent les frais notariaux et les mensualités du crédit.

Le rapport de la BNB montre une baisse alarmante de 44,5 % des nouveaux crédits hypothécaires en janvier 2023 par rapport à l’année précédente. Certains agents immobiliers rapportent même une multiplication des refus de crédits, ce qui aggrave encore la situation des jeunes souhaitant devenir propriétaires. L’un des principaux obstacles demeure le coût élevé du droit d’enregistrement, qui ne peut pas être financé par un prêt et pèse lourdement sur les primo-acquéreurs.

Face à ce constat, DéFI Jeunes appelle le gouvernement wallon à prendre des mesures pour rendre l’acquisition d’un bien immobilier plus accessible. Parmi les solutions proposées, l’augmentation de l’abattement sur le droit d’enregistrement ou la réduction du taux de celui-ci à 5 % pour une première habitation seraient des leviers importants pour encourager les jeunes à acheter en Wallonie plutôt qu’en Flandre ou à Bruxelles.

Pour DéFI Jeunes, être jeune et propriétaire ne doit pas être une exception, mais bien la norme. Posséder son propre logement est un rempart contre la précarité et un moyen pour les jeunes de se protéger des aléas de la vie. C’est pourquoi le rôle du politique est essentiel pour inciter à la création de patrimoine. Le gouvernement wallon doit prendre ses responsabilités et adopter des mesures pour que l’accès à la propriété soit à la portée des jeunes Wallons.